Σοβαρά προβλήματα για ιδιοκτήτες και επενδύσεις προκαλεί η παύση έκδοσης οικοδομικών αδειών σε μεγάλο αριθμό γεωτεμαχίων εκτός σχεδίου στη Ζάκυνθο. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ζακύνθου, Γιώργος Μοθωναίος, μιλώντας και κάνοντας δηλώσεις στην εκπομπή της Μαριέττας Ποταμίτη, εξήγησε αναλυτικά τα αίτια, τις συνέπειες αλλά και το τι αναμένεται να γίνει τους επόμενους μήνες.

Τι έχει «παγώσει» και σε ποιες περιοχές

Όπως τόνισε ο κ. Μοθωναίος, δεν έχει σταματήσει συνολικά η έκδοση οικοδομικών αδειών, αλλά έχει παγώσει η δυνατότητα δόμησης στα λεγόμενα “τυφλά” οικόπεδα, δηλαδή σε γεωτεμάχια εκτός σχεδίου που δεν έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.

Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο στη Ζάκυνθο, όπου τα συγκεκριμένα οικόπεδα είναι πολυάριθμα, ειδικά σε περιοχές του βόρειου τμήματος του νησιού.

Πότε αναμένονται λύσεις – Χρονικός ορίζοντας 2026

Σύμφωνα με τις πληροφορίες του ΤΕΕ, μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2026 αναμένεται να ολοκληρωθεί η καταγραφή και αναγνώριση των δρόμων εκτός σχεδίου, ώστε να μπορούν να καθοριστούν ξεκάθαρα τα κριτήρια δόμησης.

Παράλληλα, με προεδρικό διάταγμα θα ορίζεται τι ισχύει για κάθε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, κάτι που θα βάλει τέλος στη σημερινή αβεβαιότητα.

Οι ιδιοκτήτες «μετέωροι» – Τι θα γίνει με όσους έχουν ήδη αγοράσει

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ εξήγησε ότι πολλοί ιδιώτες βρίσκονται σήμερα σε απόγνωση, έχοντας αγοράσει οικόπεδα που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν οικοδομήσιμα. Εκτίμησε όμως ότι το Υπουργείο θα δώσει ένα μεταβατικό διάστημα 2–3 ετών, ώστε οι ιδιοκτήτες να προλάβουν να εκδώσουν άδειες με βάση το παλιό καθεστώς, εφόσον αυτός είναι ο τελικός στόχος της πολιτείας.

Χρησιμοποιούνται αεροφωτογραφίες 1997 – Πώς θα αναγνωριστούν οι δρόμοι

Η καταγραφή των δρόμων έχει βασιστεί στις αεροφωτογραφίες του 1997, σε συνδυασμό με νεότερα στοιχεία και το κτηματολόγιο. Για να αναγνωριστεί ένας δρόμος, θα πρέπει να μην έχει αμφισβητηθεί τα τελευταία χρόνια και να συνδέει υφιστάμενους δρόμους.
Η διαδικασία περιλαμβάνει τρία στάδια: καταγραφή – αναγνώριση – έλεγχος/έγκριση από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση.

Σχέδια πόλεως 20 χρόνια «παγωμένα» – Πέντε περιοχές σε ομηρία

Ο κ. Μοθωναίος υπογράμμισε ότι η Ζάκυνθος πληρώνει το γεγονός πως επί δύο δεκαετίες δεν έχει προχωρήσει κανένα από τα σχέδια πόλεως, τα οποία αφορούν:

• Πλάνο
• Μπόχαλη
• Κήπους
• Γαϊτάνι – Ντουρέικα
• Πλάνος

Χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται δεσμευμένοι χωρίς να μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ κάλεσε τον Δήμο να προχωρήσει άμεσα στην πρόσληψη τεχνικού συμβούλου ώστε τα σχέδια να πάρουν ξανά μπροστά. «Χωρίς σχέδια πόλεως δεν μπορεί να υπάρξει πραγματική ανάπτυξη», δήλωσε χαρακτηριστικά.

Υποστελέχωση στις Πολεοδομίες – Το ΤΕΕ συναινεί στη μεταφορά στο Κτηματολόγιο

Τεράστιο πρόβλημα αποτελεί η έλλειψη μηχανικών στις Υπηρεσίες Δόμησης. Ο κ. Μοθωναίος σημείωσε ότι οι πολεοδομίες είναι βαθιά αποστελεχωμένες και αδυνατούν να ανταποκριθούν στον όγκο αρμοδιοτήτων.

Για τον λόγο αυτό το ΤΕΕ δεν αντιδρά στη σκέψη να περάσουν οι πολεοδομικές αρμοδιότητες στο Κτηματολόγιο, αρκεί να υπάρξει σύστημα πιστοποιημένων μηχανικών που θα ελέγχουν τις άδειες.

Αγωγές ιδιοκτητών – «Αναμενόμενες όταν η περιουσία 20 χρόνια είναι δεσμευμένη»

Σε ό,τι αφορά τις αγωγές που ήδη ετοιμάζονται από ιδιοκτήτες στο Γαϊτάνι και πιθανώς και σε άλλες περιοχές, ο κ. Μοθωναίος σημείωσε ότι είναι αναμενόμενες, αφού οι περιουσίες παραμένουν δεσμευμένες για δεκαετίες χωρίς να ολοκληρώνονται τα σχέδια.

Τι ισχύει με τον παλιό αιγιαλό

Τέλος, ανέφερε ότι το ζήτημα των παλαιών αιγιαλών έχει πλέον λυθεί με νέο νόμο: τα τμήματα αυτά θεωρούνται ιδιωτικά, αρκεί οι κάτοχοι να καταθέσουν τα δικαιολογητικά τους στον Δήμο.